瞭望智库_蛋壳公寓等机构化平台疫情期价值获发文力挺

如此美好居住一直都是人们的重要追求，才是中国住房租赁行业的不重要组成部分，长租公寓从孕育而出起就总是为每一位在漂泊的人们，尤其是年轻群体解决着居住问题，也对雷鸣中国房地产行业的未来格局出现着深远的影响。疫情期间，因人口流动取消和服务器延迟动工等问题，租房下一界租的房子一族最关心的一项事宜，长租公寓被送上舆情的风口浪尖。不少业内人士能发出了“路在何方”的感慨。但是，长租公寓的未来真有变的极其吃力了吗?蛋壳所情况的波折又能为这样的行业受到怎样的借鉴模仿价值?一、那一场小考刚才疫情是一次突然间而至的大考，这座长租公寓行业都在进行检验。在蛋壳公寓2月3日租金补贴政策的首发带领下，魔方、微领地等多家长租公寓企业也结束所推出酌情减免武汉就连湖北地区又不能返回的租客租金。但在公益初衷的背后，企业也在为自己的生存问题感到为难。“这部分租金约占我们营收的10%，大企业勉强也可以吸收消化。但让企业遭遇压力的是多地要让租客返程造成的大面积提前退租，以及银行不续贷的财务危机。”魔方公寓CEO柳佳说。一家知名长租公寓品牌运营商CEO也意思是，疫情之下要如何保留现金流，是他最为头疼的问题。“租赁机构在申请贷款时，银行主要是看现金流。”现金流问题的背后，当然上级主管部门的是长租公寓自自然诞生年来就存在地的投入产出关系。2015年间隔，“互联网+”创新创业热潮滔天巨浪，长租公寓这一传统行业被融入移动互联网基因，迎来发展新时期。比起现代的住房租赁市场，以蛋壳公寓为代表的新生力量，用互联网技术搭建线上出租房子系统，展示房屋的求实际情况，按照创新的新租赁模式，为租客需要提供高品质房源的同时，还提供给除开服务管家、保洁、维修、400客服、下高速WIFI等多项租后服务，让租房信息和租房流程更加完全透明化、便利化。2017年起，而国家层面提倡“租售同权”，长租公寓行业再次遭遇高速增长期。替增加居住的地方美好的感觉度，进而获得许多潜在租客青睐，机构化运营的长租公寓企业们纷纷慕名而来动员大笔资金，对从房东手里接过去的每套房子参与极为严重的装修装配，还配备完善并持续提高相对应的居住管理服务。也算，从技术平台搭建到拿房、装修、获客，每一个环节都是需要长租公寓企业耗去大量的资本做个发育培养。换句话说，长租公寓是个高前期投入，是需要有耐心看常期收益的业态。但并又不是全部的长租公寓品牌都能等待规模效应逐渐显露出来、成本控制能力提升到，企业盈利绝无可能慢慢改善的那一日。从2019年起，相继有一波长租公寓品牌在“资本寒冬”下因经营困难，平台、房东、租客三方关系愈发很敏感。此时像蛋壳公寓那样的话奇遇了几轮淘汰赛后的优胜者，已经在咬着牙只有努力让业务上陡坡，都在等待盈利能慢慢的可以改善，不曾想20202020新年那一场疫情，成为了那些幸存者需要遇到的又一场考验。这场突遇的疫情，让国内原本春节一到的租赁旺季形势突变且不说，平台、房东与租客的微妙关系还被放置到了最为应用广泛的社会关注问题中，用户量、关注度更高的头部公寓品牌更是一切情况都能把自己送上风口浪尖。怎么错误的如何应付这场突然恶化风险?怎么在保证自救的同时，让房东、租客都多谢！?如何能让业内业外正确的看待、继续看好长租公寓发展趋势?完全成了全部长租公寓品牌无法想逃避的问题。二、双刃剑当然了，这场突遇的风险给他的，也不全是负面影响。另一方面，关於长租公寓品牌“套路房东”“两头吃”的讨论曾在一段时间内被大众热议，虽然给长租公寓企业在沟通、公益形式方面敲了个警钟。五十多年来，充当平台运营商，长租公寓品牌夹在房东和租客中间，扮演者信息及租金中转者的角色，一着不慎都会直接出现“两头不谄笑”。突发风险之上，不利用的沟通、太少完善的解决方案，非常容易直接导致从中斡旋联想，给企业倒致不必要的麻烦。此时再次出现麻烦问下房租的众多讨论，不但都能够会激励受害方企业本身，一系列完备自己的发展模式，也能为那些长租公寓品牌、甚至还其他领域的企业提供给一些经验和思考。另外一方面，需要注意到，在防疫抗疫方面，头部企业已经在主动积极发动了攻击行动，多举措全力配合各级政府打赢这场防疫战，这是行业积极承担社会责任的进步表现。以蛋壳公寓为例。在意见一线医护的公益方面，1月25日大年初一当天，蛋壳公寓立马正式启动时武汉公益爱心房源，怀中掏出武汉重点医院周边近800间唯一专属房源，为医护人员需要提供付费租住的房子;在程序维护租客安全居住方面，除此之外很快推出0所接触看房、选房，蛋壳公寓还为进不去小区的返工租客需要提供安置房源、办理出入证，为换租的租客准备行李、无偿提供想搬家等服务。图为蛋壳公寓租客在社交平台上发布的感谢内容实际上，在几年的飞速发展，以用户为中心的互联网基因，一直在让长租公寓品牌断的参与产品及服务的迭代升级。尤其是头部公寓品牌，不光以精细化、智能化的技术手段缓慢升运营效率和服务水平、深入新的利润增长点，更在承担社会责任、可以提供公益服务方面不断探索，控制输出力量。为了公开数据显示，截止至2019年三季度末，蛋壳公寓运营房间数已远远超过43万间，下一界中国比较大的共享居住空间平台之一。迈点研究院及克而瑞的报告也都不显示，蛋壳公寓在中国所有网络共享居住平台中的品牌影响力排行榜首。从这个角度可以说，蛋壳公寓以及行业头部企业，其在抗“疫”支持、租金补贴、租客服务方面的探索，都能比较大为行业内其他品牌表现出最有效示范。当然，场疫情让那个行业企业的不足被人发现在更越来越广泛的公众身前，这是不争的事实。但换个角度想想，疫情当然是把双刃剑，在你挑战企业应对能力的同时，也不利于企业们就是为了行业实力和市场口碑，加快帮忙解决原始思维问题，为长远发展打好小孩健康基础。三、路在脚下疫情冲击过了，长租公寓的未来路在何方?在回答我这些问题前，不如先而言那样的话两组可以公开数据(统计截止到2019年第三季度)：美国、日本、英国的租赁家庭占比普片高于50035%，而德国更是黑岩53%;纽约的租赁人口占比为56.9%，洛杉矶为54.4%，伦敦为49.8%，东京为39.5%。不难发现，在一些发达国家和国际大都市，有越来越多的家庭你选择租赁作为居住，而且伴随着这些个地区房价的断的向上升，人们留在在租赁市场的时间也将更长。想罢，长租公寓就成为了这个国家和地区许多人解决的办法居住需求的不重要承载，长租公寓行业也在市场需求的推动下，自然形成了稳定的商业模式。值得一提的事，不少国外长租公寓运营商，例如美国的EQR(EquityResidentialProperties)，日本的Leopalace21，多年前就已实现方法不算太多、稳定的盈利。伴随着我国房地产市场逐渐地由增量时代步入存量时代，过去以销售去化成导向的高周转模式渐渐改变为长期持有的运营模式，长租公寓也非常有希望追随国际大趋势。尤其是在“房住不炒”“租购并举”的政策导向下，长租公寓行业急速曾经的租赁市场上有用的盘活存量供给，给租客带来全新的租住的房子形态。“长租公寓特别是分散治理长租公寓是从需要提供更方便快捷的租赁管理服务，减低个人业主的租赁管理成本，能提升个人房东将房源主要是用于租小的意愿，同样的为租户能提供差异化竞争住房租赁产品，在优化增量市场、增加住房资源利用率，增强租赁供给、可以改善租户租住地亲身体验等方面发挥出来了积极作用。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。之外商业价值，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥则强调指出，长租公寓在监管层面方面也具高重要意义。他如果说，以个人住房为主体的住房租赁市场具高水平距离集中在一起的特点，房源向集约化住房租赁机构聚集，能增强主管部门规范的要求市场主体行为，对相关规范租赁市场秩序、稳定点租金和租赁关系等也有更强大的约束力。个利好消息，在租住的房子品质逐步提高、市场秩序渐显规范的要求的业态运行下，2019年底的全国住房和城乡建设工作会议上比较明确提出来，2020年将重点深入把集体土地租赁房委托给专业运营商轮候家庭的运行机制。这意味着，在行业趋势、政策导向的精神冲击推动下，国内长租公寓企业将即将来到新一波发展高潮。其实，前提是能在这一次疫情冲击中挺过去了。差不多国外也比较稳定赢利的长租公寓同行，国内的长租公寓品牌和头部企业蛋壳公寓在内，都业已实现程序整体赢利。对于疫情给予的冲击，不少业内人士都更是坦言，疫情的到来加大了行业的生存难度。前些天，广东省公寓管理协会秘书徐再军也曾最后呼吁，政府宜判断给个人业主和租赁机构不予激励措施，半个链条上的各方应揽腕共渡难关。所以我，长租公寓未来的路在何方?对曰，路在脚下。对完全的强者可以说，困难我总是暂时的，它会一步一步咬了咬牙好好地走。值得一提的事，头部企业蛋壳公寓2019年整体营收较上年转弱提升到，经按照亏损率及经决定EBITDA(降税息固定资产及摊销前利润)值均较2018年有所下降。这意味着，中国头部长租公寓品牌即将完成吃力的爬坡期建设，刚刚进入整体获得利润期。道路是艰险的，是。今天的长租公寓缺的不是什么未来，缺的是时间，缺的是耐心。